An unserem Haus geht es endlich wieder weiter. Die Firma Schuster hat die Fußbodenheizung verlegt und anschließend kam auch gleich der Estrich. Wir haben wohl irgendeinen schnelltrocknenden Spezialestrich bekommen. Der Estrich wurde von der Firma Laskowski Systemboden GmbH verlegt. Leider konnten uns die Mitarbeiter auf der Baustelle nicht sagen wie wir nun lüften und heizen sollen. Nach Rücksprache mit der Zentrale wurde uns gesagt, dass wir die ersten Tage auf keinen Fall lüften dürfen. Nur leider wussten die Mitarbeiter davon wohl nichts – einige Fenster blieben nämlich gekippt.

Ansonsten ist die Verlegung des Estrichs wohl fachmäßig. In einigen Räumen werden wir Laminat verlegen und im Erdgeschoß kommt größtenteils Feinsteinzeug. Die deshalb notwendigen Estrich-Höhenunterschiede wurden sowohl im EG wie im DG korrekt erstellt.

Als nächstes soll unser Holzvergaserofen ummauert werden. Unseren Ofenbauer Henche Keramik haben wir bereits kennengelernt. Laut unserem Bauleiter soll diese Woche auch die Haustür eingebaut werden. Nächste Woche kommen die Fensterbänke und der Innenputz muss dann nachgearbeitet werden. Wir holen gerade Angebote für die Malerarbeiten ein.

Schief gelaufen ist auch etwas, deshalb warten wir gerade noch auf einen HELMA-Nachtrag mit Minderpreis für den Kamin. Wir hatten uns, nach Rücksprache mit dem damaligen Bauleiter, für einen Kamin mit Zuluft entschieden (Modell SA 20 TL von der Firma Schiedel). Wir sparen uns einen Mauerdurchbruch und das Zuluftrohr im Keller. Der Kellerraum wird mein Büro, also prima wenn das Rohr dort nicht benötigt wird. Das war jedenfalls der Plan. Als wir (wegen einem anderen Problem) einen Baustellen-Termin mit unserem Bauleiter, Firma Schuster und dem Ofenbauer hatten, kam nebenbei zur Sprache dass die Zuluft über den Kamin aus verschiedenen Gründen nicht zu empfehlen ist. Später hat uns die Firma Schuster mitgeteilt, dass die Kamin-Zuluft für den Ofen überhaupt nicht geeignet sei. Aus der übersendeten Einbauanleitung des Ofens geht hervor, dass die Zuluftmenge des Kamins nicht ausreicht. So ein großer Holzvergaserofen benötigt eine Menge Frischluft – mehr als der Kamin mit dem Thermo-Luftzug bereitstellen kann. Laut unserem damaligen HELMA-Bauleiter sollte die Zuluft “problemlos” für den Ofen geeignet sein, deshalb wurde der Kamin auch gleich durch HELMA bestellt und eingebaut. Jetzt können wir den Kamin nicht wie geplant nutzen und haben zudem auch noch etwas Platz verloren. Wir sind gespannt ob HELMA uns zumindest den Mehrpreis für den Kamin anstandslos wieder gutschreibt.

Was gab es sonst noch … letzte Woche habe ich gelesen, dass wir wohl die Solarförderung nicht mehr bekommen. Im Mai wurde die Förderung gestoppt und am 12. Juli wurde der BAFA-Förderstopp wieder aufgehoben. Allerdings gibt es die Solarförderung für Neubauten jetzt nur noch ab 3 Wohneinheiten und ab 40 m² Kollektorfläche. Für den Gebäudebestand gibt es die Förderung weiterhin auch für Einfamilienhäuser mit weniger Kollektorfläche. Weitere Informationen über die Änderungen hier.

Unser Fazit: Die ganzen Verzögerungen kosten uns jetzt nicht nur Bereitstellungszinsen sondern auch noch die Solarförderung. Vom Sonnenhaus-Konzept sind wir nach wie vor überzeugt.

In der Galerie gibt es neue Fotos und unter dem Punkt Beteiligte Unternehmen haben wir weitere Firmen hinzugefügt.

Wieder ist ein Monat vorbei und auf der Baustelle gibt es wieder einmal nichts neues zu berichten. Der neue Bauleiter hat uns allerdings eine Status-Mail geschrieben – demnach soll es nächste Woche weitergehen.

In dem HELMA-Bautagebuch für das Muster-Sonnenhaus kann man sehen, dass hier weiterhin zügig gearbeitet wird. Der Baubeginn für das Musterhaus war 4 1/2 Monate nach uns (!). Und jetzt hat man uns sogar überholt – die Fußbodenheizung wurde bei uns bis heute noch nicht installiert.

Jetzt sind wir mal gespannt ob HELMA auch anstandslos die Vertragsstrafe bei Verzug zahlt, welche in den eigenen Geschäftsbedingungen angegeben ist. Wahrscheinlich war die letzten 3 Monate Schnee in Lehrte und man möchte es gerne auf das schlechte Wetter schieben.

Mir fehlen einfach die Worte um meine Fassungslosigkeit auszudrücken.

Und wieder ein Monat in dem nichts passiert ist. Es gibt also auch nichts neues zu berichten. Die Baumängel wurden uns zwar bereits vor mehr als 2 Monaten schriftlich bestätigt – behoben wurden die Mängel jedoch bis heute nicht. Auch die Stellungnahme des Statikers zu den Beschädigungen fehlt weiterhin.

Eigentlich wollten wir jetzt einziehen – die Bauzeit von 7 Monaten ist um. Aber bei uns ist noch nicht einmal der Estrich eingebaut!

In dem Antwortschreiben vom 07.05.2010 vertröstete man uns (da man an den Punkten “arbeitet”), versprach uns aber innerhalb von 10 Tagen eine abschließende Antwort zu geben. Ein weiteres Schreiben erhielten wir am Samstag per Post. Keine abschließende Antwort sondern der Bauleiter hat gekündigt.

Aus der Mitarbeiterliste der HELMA Webseite geht hervor das dies der letzte Bauleiter für den Raum Bayern war. Als Ansprechpartner für den weiteren Bauablauf wurde uns ein neuer Bauleiter aus einem Nachbar-Bundesland genannt.

Der Auftragsbestand für 2009 war mit 30% im Plus – in Q1 2010 bahnt sich ein weiteres Rekordjahr für HELMA an.
Ich frage mich nur wer die vielen Bauvorhaben bei HELMA leiten soll.

Die schlechte Koordination rechne ich keinem der Bauleiter an – ein einzelner Bauleiter kann wohl kaum sämtliche HELMA Bauvorhaben in ganz Bayern koordinieren. Die katastrophale Situation wird jedoch auf dem Geldbeutel der Bauherren ausgetragen. Und ob ich noch einmal mit HELMA bauen würde oder ob ich das jemandem empfehle … tja … die Fragen kann sich jeder selbst beantworten …

Die Firma Schuster hat die Rohre verlegt, die Solaranlage und den Holzvergaserofen (Powall Ofka) installiert und zwischenzeitlich wurde auch das Dach eingedeckt.

Bei einer Begehung durch unseren Bausachverständigen (mit dem wir übrigens sehr zufrieden sind) wurde festgestellt, dass der Ringbalken durch die Elektroarbeiten an mehreren Stellen stark beschädigt, an einer Stelle sogar durchtrennt wurde. Ein Statiker von HELMA sollte sich die Beschädigungen anschauen und darüber äußern ob eine Verstärkung/Korrektur benötigt wird. Die Mängelanzeigen gingen HELMA vor mehr als 6 Wochen zu – bislang wurden weder die Mängel beseitigt noch liegt uns eine schriftliche Stellungnahme des Statikers vor.

Es ist auch erst einmal für fast einen Monat nichts weiter passiert. Zwischendurch bekamen wir ein Schreiben von HELMA das ab sofort ein neuer Bauleiter für uns zuständig ist.

Wir haben gesehen das HELMA jetzt auch ein Bautagebuch für das Muster-Sonnenhaus in Poing führt. Da kann man jetzt verfolgen ob bei HELMA die Koordination des eigenen Bauvorhabens besser abgewickelt wird als bei ihren Kunden.

Letzte Woche wurde bei uns der Grundputz außen angebracht. Innen sind die Putzer diese Woche fertig geworden. Als nächstes kann eigentlich die Fußbodenheizung installiert werden und der Estrich verlegt werden. Davor müssen allerdings erst die Mängel behoben werden – es bleibt also spannend wann es endlich weiter geht. Daran dass die versprochenen 7 Monate Bauzeit eingehalten werden glauben wir jetzt nicht mehr …

Mit den Gewerken sind wir übrigens insgesamt sehr zufrieden. Ich habe eine Seite über beteiligte Unternehmen hinzugefügt.

Die Elektro-Füchse sind letzte Woche mit den Installationsarbeiten fertig geworden. Wie gehofft hat die Firma sehr sauber und genau gearbeitet. Die vereinbarte Zahlung haben wir auch prompt überwiesen.

Die Heizungs- und Sanitärinstallation erfolgt durch die Firma Schuster Gebäudetechnik, welche schon mehrere Sonnenhaus-Installationen für HELMA durchgeführt hat. Von der Firma haben wir bislang einen sehr guten Eindruck: Die Kommunikation funktioniert dort, was man bei HELMA die meiste Zeit leider nicht behaupten kann.

Bei Gienger in Markt Schwaben haben wir letzte Woche alles für’s Bad bemustert. Wir waren dort schon vorher als Besucher um einen ersten Eindruck von der Sanitärausstellung zu bekommen. Die Firma Schuster hat uns ein Angebot für die bemusterte Badezimmer-Einrichtung zugefaxt. Jetzt schauen wir mal ob wir dort etwas nachverhandeln können (das Angebot scheint nur Listenpreise zu enthalten) oder ob einige Dinge vorerst dem Rotstift zum Opfer fallen.

Ab nächste Woche soll mit den Heizungs-Installationsarbeiten begonnen werden. Anschließend soll verputzt werden was bedeutet das wir einige geplante Leerrohre noch vorher verlegen müssen.

Die letzten drei Tage war sonniges Wetter. Vielleicht wurde also das Dach zwischenzeitlich gedeckt – die Dachziegel wurden jedenfalls letzte Woche angeliefert. Neue Bilder für die Galerie gibt’s am Wochenende.

Wie versprochen wurden die Fenster eingebaut, dabei ist leider ein Glas zu Bruch gegangen. Das Glas wird laut unserem Bauleiter im Zuge der endgültigen Fertigstellung (Einstellung der Fenster und Rollläden und Montage der Griffoliven) getauscht.

In einem anderen Baublog haben wir gelesen, dass dort einige Scheiben aufgrund der nachfolgenden Arbeiten zerkratzt wurden. Das ist natürlich ärgerlich das nagelneue Fenster gleich ersetzt werden müssen. Ich frage mich warum der Hersteller nicht einfach eine abziehbare Folie auf das Glas aufbringt – das Glas sowie der Fensterrahmen wären bis zum Abschluss der Arbeiten ausreichend geschützt.

Ansonsten ist auf der Baustelle nicht viel passiert, weil das Wetter leider nicht mitspielt. Die Dachdeckung und die Rohbaurestarbeiten konnten wegen der sehr kalten Witterung noch nicht ausgeführt werden.

Dafür haben wir mit dem Elektriker Elektro Füchse den Elektroplan erstellt und noch ein paar Details verbessert. Mit dem Plan und dem Elektriker sind wir sehr zufrieden – die Planung verlief gut, einfach schnell und kompetent. Am Montag soll es schon mit der Elektroinstallation losgehen und wir hoffen dass das auch so gut funktioniert.

Neue Bilder findet ihr wie immer in der Galerie …

Heute hat sich mein Mann unfallbedingt zum ersten Mal den Rohbau angeschaut. Die letzten Wochen war er sehr unruhig, weil er den Bau immer nur anhand der Fotos verfolgen konnte.

Sämtliche Rohbaumaße im Erdgeschoss haben wir nachgemessen und mit den Bauzeichnungen verglichen. Dafür haben wir eine Liste mit verschiedenen Maßen wie bspw. Brüstungshöhen, Fensterhöhen oder Wandlängen erstellt. Das Messen ging dann mit einem Entfernungsmeßgerät (Tipp: Bosch PLR 30) spielend einfach und sehr schnell.

Die Werte haben wir per Hand in die zuvor erstellte Liste eingetragen und sie weichen im Erdgeschoß nur minimal von den Maßen in den Ausführungszeichnungen ab. Insgesamt sind wir mit der Rohbaufirma Mödinger Bau in Lauingen sehr zufrieden. Sie haben bis auf Kleinigkeiten wirklich ordentliche Arbeit geleistet.

Im Moment steht der Bau erst einmal still. Mitte Januar sollen die Fenster eingebaut werden und dann werden wir sehen wie es weiter geht … wir werden berichten

Bis dahin erst einmal ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch in ein GESUNDES Jahr 2010!

Unglücklicherweise musste ich Anfang November kurz nach dem Kelleraushub ins Krankenhaus (ehm … nein, hat nichts mit der Baugrube zu tun), weshalb sich hier im Bautagebuch leider nicht viel getan hat. Sorry!

Auf dem Bau hat sich hingegen deutlich mehr getan. Der Keller, sowie Erdgeschoß und Dachgeschoß stehen und im Moment wird der Dachstuhl gerichtet. Meine Bauherrin hat viele Bilder vom Rohbau gemacht. Ein paar davon habe ich in die Galerie gestellt. Schade, da wäre ich natürlich auch gerne mit dabei gewesen.

Bislang kenne ich den Rohbau selbst nur von den Bildern und Plänen. Von den Bildern her sieht soweit alles in Ordnung aus. Mir sind dort eigentlich nur 3 Dinge aufgefallen:

1. Die Innentür im Betonfertigteil zwischen Hobby und Sauna ist viel zu weit am Pufferspeicher.
2. Die Dachpfetten haben mit ca. 5 bis 10 cm einen viel zu kleinen Ãœberstand. So etwas habe ich zuvor noch nie gesehen und es sieht recht seltsam aus. Mal sehen was HELMA dazu sagt.
3. Beim Schornstein fehlt die Revisionsöffnung (genau auf dem Bild in der Galerie, wo die Schlüssel hängen).

Morgen werde ich mir den Rohbau genauer anschauen und dann weiter berichten.

Gute Nachrichten! Letzten Mittwoch wurde mit den Erdarbeiten begonnen.

Die Abwasserhebeanlage sowie den Schacht für die Außeninstallation machen wir in Eigenleistung. Die Entwässerung erfolgt jetzt nicht über Rohre unterhalb der Bodenplatte sondern die Rohre verlaufen aus der Kellerwand.

Soweit, so gut. Was wir nicht so toll fanden war die Tatsache, dass die Betonfertigteile im Keller einfach ohne Rücksprache nach den Elektroinstallations-Zeichnungen unserer unfertigen Skizze bestellt wurden. Wir hatten einen unfertigen Plan für die Elektroinstallation als Planungsgrundlage an unseren Bauleiter gemailed mit der Bitte um Rücksprache bzw. Kontaktherstellung zu dem ausführenden Elektrounternehmen.

Unsere Planung wollten wir eigentlich noch mit jemandem durchsprechen, der sich mit sowas auskennt. Pustekuchen! Die Skizze wurde an die Elektrofirma weitergeleitet und fast ohne Änderungen übernommen. Jetzt wissen wir zwar endlich, welche Elektrofirma bei uns tätig wird, allerdings sind die Dosen jetzt erst einmal da wo sie sind. Zum Glück haben wir bei der Skizze nicht zu sehr mit Dosen gegeizt, so dass es hoffentlich nicht ganz so schlimm ist.

Am Freitag hat sich unser Bauleiter mit mir zusammengesetzt, um die offenen Punkte bzgl. der Ausführungszeichnungen durchzusprechen. Das hat auch ganz gut geklappt und die meisten Änderungen wurden noch in die Ausführungszeichnungen (welche von uns noch nicht freigegeben wurden) eingearbeitet.

Bei der Überprüfung sämtlicher Details habe ich heute noch eine Liste mit ca. 20 kleinen Fehlern erstellt. Die meisten Fehler hängen jedoch mit der Änderung des Fußbodenaufbaus im EG zusammen und sollten sich zum jetzigen Zeitpunkt noch problemlos ändern lassen.

Fotos von der Baugrube findet ihr in der Galerie. Der Kran wurde am Freitag aufgestellt. Ab Montag soll es mit der Bodenplatte weitergehen.

Heute haben wir einen Anruf vom Bauleiter erhalten. Am Donnerstag wird das Schnurgerüst abgesteckt und der Baustromverteiler wird installiert. Am Freitag soll es dann mit dem ausschachten losgehen. Auch die Ausführungszeichnungen haben wir heute endlich erhalten – leider haben sich ein paar neue Fehler eingeschlichen die jetzt hoffentlich schnell korrigiert werden.

Es gibt auch noch 1-2 wichtige Dinge zu klären, bevor die Bodenplatte des Kellers betoniert wird: Da der Abwasserkanal relativ hoch liegt benötigen wir für das Abwasser im Kellergeschoss eine Abwasserhebeanlage. Für die Waschmaschine und das Ausgussbecken würde eine einfache Kleinhebeanlage ausreichen – wir haben aber auch noch eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Toilette im Kellergeschoss geplant. Da ist es laut unserem Bauleiter am einfachsten aufgrund der Distanz zwischen den Räumen und dem unzureichenden Gefälle eine weitere Fäkalienhebeanlage zu installieren. Ein Scheissehäcksler der bei Bedarf anspringt? Nö – wenn das Ding mal klemmt hab’ ich sicher keine Lust nachzuschauen worans liegt.

Nach einigen Recherchen habe ich hoffentlich eine gute Lösung gefunden. Vom Hersteller Kessel gibt es Hebeanlage der Serie Aqualift F für die Außeninstallation in einem Schacht. Dann benötigen wir für die Entwässerung des Kellergeschosses aber zwei Rohre unter der Bodenplatte welche mit ausreichend Gefälle zu dem Schacht verlaufen. Vom Bauleiter haben wir dazu leider noch keine Rückmeldung – das müssen wir aber unbedingt noch vor Baubeginn klären.